Avec le développement des ventes de voitures électriques, les infrastructures de recharge deviennent un élément clé pour les immeubles collectifs. Installer des bornes dans une copropriété ne relève plus du luxe, mais d’une adaptation nécessaire aux nouveaux besoins des résidents. Un équipement qui permet non seulement de répondre aux enjeux de la transition énergétique, mais aussi d’augmenter l’attractivité et la valeur des biens immobiliers pour les propriétaires.
Le marché des véhicules électriques est en pleine expansion. Selon l’Avere France, plus de 2 millions de véhicules électriques et hybrides rechargeables sont en circulation dans l’Hexagone. Un chiffre qui va continuer de progresser avec la fin attendue des ventes de voitures thermiques neuves en Europe en 2035.
Une adaptation nécessaire
Selon le quatrième Baromètre IRVE publié par l’Avere-France, l’AFOR et Enedis, la France a désormais franchi le cap des 10 000 copropriétés équipées de solutions de charge. En parallèle, plus de 30 000 ont engagé une démarche d’installation. Si la progression est marquante, elle reste insuffisante au regard de la croissance du marché et anecdotique par rapport au 269 000 immeubles collectifs avec parking que compte la France. Syndics et copropriétaires auraient pourtant tout intérêt à franchir le pas pour répondre aux besoins de recharge de leurs occupants actuels et futurs.
Une valeur ajoutée pour les biens immobiliers
Un appartement situé dans une copropriété équipée d’un système de recharge est plus attractif pour les acheteurs et les locataires possédant un véhicule électrique. Pour certains, la présence d’une solution de charge peut même être un critère déterminant dans une décision d’achat ou de location.
Les bailleurs ont ainsi tout intérêt à investir dans ces équipements pour élargir leur potentiel locatif et sécuriser des baux longue durée. Pour un propriétaire occupant, cela garantit une meilleure qualité de vie et un confort d’usage au quotidien.
La valorisation d’un bien immobilier passe aussi par son adaptation aux nouvelles normes et tendances du marché. Un immeuble doté d’infrastructures de recharge sera perçu comme plus moderne et plus en phase avec les enjeux de transition énergétique.
Dans certaines grandes villes où la concurrence immobilière est forte, la présence de bornes de recharge peut même justifier une hausse du prix de vente. Un avantage qui pourrait prendre encore plus d’ampleur dans les années à venir, alors que les réglementations autour de la mobilité durable se renforcent, notamment au cœur des villes avec la multiplication des Zones à Faibles Emissions (ZFE).
Anticiper les obligations réglementaires
L’installation de bornes de recharge en copropriété s’inscrit dans un cadre réglementaire incitatif. Instauré par la loi depuis 2011, ce « droit à la prise » permet à tout résident de demander l’installation d’une solution de recharge sur sa place de stationnement, à ses frais.
Cependant, pour éviter une multiplication désordonnée des demandes individuelles, de plus en plus de copropriétés optent pour la mise en place d’une infrastructure collective. Cela permet de rationaliser les coûts et de garantir une gestion cohérente des capacités du réseau électrique tout en anticipant la multiplication à venir du nombre de véhicules électriques en circulation.
Des aides financières pour accompagner le déploiement
Si l’installation d’une borne individuelle reste à la charge exclusive du propriétaire ou du locataire, les infrastructures collectives sont financées par les syndics et les copropriétaires. Si l’investissement peut paraitre conséquent, plusieurs dispositifs permettent de financer une bonne partie des travaux !
Le programme Advenir peut ainsi prendre en charge jusqu’à 50 % des frais d’installation. En intégrant le matériel et la pose, le plafond est fixé à 8000 € HT. Cette peut être complétée par un financement supplémentaire de 5 000 € HT pour les travaux de voirie en extérieur. En cas de déploiement d’une borne partagée par les différents occupants, l’aide est fixée à 1660 € par point de charge.
A noter : l’achat et l’installation de bornes de recharge bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5.5 %.
Infrastructure collective : les points à considérer
Lorsqu’une copropriété décide d’installer des bornes, il est essentiel de penser à long terme. Le choix d’une infrastructure évolutive, permettant d’ajouter facilement de nouvelles bornes sans devoir refaire toute l’installation électrique, est recommandé.
Parmi les autres points à considérer figurent le choix de la puissance des bornes mais aussi la gestion intelligente du réseau pour ne pas surcharger les capacités électriques. D’où l’importance d’une étude préalable de faisabilité en passant par un professionnel qualité en infrastructure de charge pour véhicules électriques (IRVE).
Se former gratuitement avec Advenir Formations pour réussir son projet
Pour mieux appréhender les enjeux liés à l’installation de bornes de recharge en résidentiel collectif, le programme Advenir Formations propose une formation dédiée aux bailleurs sociaux, syndics et copropriétaires.
100 % gratuite et financée via le mécanisme des Certificats d’Economies d’Energie (CEE), la formation dure deux heures et peut être réalisée en ligne ou en présentiel. Sur-mesure, elle permet d’acquérir les connaissances clés pour piloter efficacement un projet d’infrastructures collectives, de la compréhension de l’écosystème à la définition du cadre réglementaire jusqu’au dimensionnement du projet, au choix des bornes et à la gestion des aides financières.
